Home Môi giới bds Những quy định, thủ tục sang tên sổ đỏ cập nhật mới nhất 2020

Những quy định, thủ tục sang tên sổ đỏ cập nhật mới nhất 2020

by Hoa Xinh
1 views

Sangtên sổ đỏ là một trong những thủ tục pháp lý rất quantrọng trong mua bán, tặng bất động sản và được nhiều người quan tâm. Vậy theocác quy định mới nhất, cần lưu ý những gì về thủ tục này?

I. Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2020

Đây là một trong những thủ tục hành chính pháplý được thực hiện nhiều nhất hiện nay. Để xác nhận quyền sử dụng, người chủ bấtđộng sản mới có thể thực hiện 1 trong 2 yêu cầu sau:

  • Xin cấp sổ đỏ hoàn toàn mới đứngtên mình
  • Yêu cầu ghi lại những thay đổi vềviệc chuyển nhượng quyền sử dụng trong sổ đỏ cũ.

Dưới đây là những lưu ý cụ thể và thủ tục này:

1. Loại hình bất động sản áp dụng

Thủ tục sang tên được tiến hành với các loại bấtđộng sản đã được cấp sổ đỏ. Cụ thể là:

  • Căn hộ cung cư.
  • Nhà mặt đất.
  • Các khu đất nông nghiệp hoặc phinông nghiệp

2. Nơi nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Có khá nhiều người thắc mắc về nơi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ bởi có trường hợp thựchiện tại cơ quan cấp quận/huyện, có trường hợp nộp tại cơ quan cấp xã/phường.Theo Nghị định Chính Phủ 43/2014/NĐ-CP, địa điểm nộp hồ sơ xin chuyển nhượngquyền sử dụng đất được quy định như sau:

  • Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện,tỉnh/thành phố.
  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đấtcấp quận/huyện (với các địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).
  • Bộ phận một cửa (nếu có tại địaphương).
  • Với cá nhân/hộ gia đình, có thể nộptại UBND cấp xã/phường.
Xem thêm:  Mua căn hộ Officetel cần biết 2 điều quan trọng sau

3. Các bước trong thủ tục sang tên sổ đỏ

Bước 1: Tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà

Khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư, nhà mặt đất, đất đai,… trướchết 2 bên cần lập hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng này cần được thực hiện tạiUBND xã/phường hoặc văn phòng công chứng, có sự chứng kiến của công chứng viênhoặc cán bộ có thẩm quyền của UBND. Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm có:

  • CMND hoặc căn cước công dân và hộkhẩu của 2 bên tham gia chuyển nhượng.
  • Giấy chleNôpquânứng nhận quyền sửdụng đất hay theo cách gọi dân gian là sổ đỏ.
  • Giấy xác nhận độc thân hoặc đã kếthôn của các bên tham gia.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính của các bên tham gia chuyển nhượng

Hai bên cần thực hiện bước này tại UBND quận/huyệnnơi có đất hoặc bộ phận một cửa cấp huyện. Các hồ sơ giấy tờ cần thiết bao gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ: chuẩn bị2 bản – bên mua ký xác nhận.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: 2 bảncó chữ ký xác nhận của bên bán.
  • Bản gốc hợp đồng chuyển nhượngnhà/đất đã thực hiện công chứng tại bước 1.
  • Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất(sổ đỏ) và chứng nhận các tài sản gắn liền với đất (1 bản sao công chứng).
  • CMTND/Căn cước công dân và sổ hộkhẩu của 2 bên tham gia chuyển nhượng.
Xem thêm:  “Mách nhỏ” cách bán nhà đất hiệu quả không phải ai cũng biết

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Sau khi hoàn thiện các bước trên, các bên tiếnhành nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tạiUBND quận/huyện nơi có đất. Trong đó, cần chuẩn bị các giấy tờ như sau:

  • Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sửdụng đất (theo mẫu có sẵn).
  • CMTND/căn cước công dân, hộ khẩu củabên mua.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấthay theo cách gọi dân gian là sổ đỏ.
  • Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đãcông chứng ở bước 1.

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, cơ quan chức năng sẽtiến hành xử lý theo trình tự sau:

  • Tiếp nhận và phản hồi về hồ sơ.
  • Giải quyết yêu cầu sang tên: xác địnhnghĩa vụ tài chính và thông báo cho người nộp yêu cầu.
  • Trả kết quả hoàn thiện.

II. Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Các bên tham gia chuyển nhượng phải hoàn thànhđầy đủ các nghĩa vụ tài chính trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận được thông báotừ cơ quan chức năng.

Theo Nghị định Chính phủ 01/2017/NĐ-CP, từngày 03/03/2017, thời gian thực hiện trả kết quả sang tên sổ đỏ là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đầyđủ hồ sơ và không quá 20 ngày đối với các địa phương có điều kiện khó khăn về mặtkinh tế – xã hội (vùng núi, hải đảo,…)

Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhậnhồ sơ và hoàn thiện nghĩa vụ tài chính cũng như xem xét lại các trường hợp bấtđộng sản có vi phạm về pháp luật.

Xem thêm:  Chi phí ước tính xây nhà 2 tầng 40m2 bao nhiêu?

III. Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?

Các loại thuế, phí cho thủ tục sang tên vàchuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Lưu ý: Hai bên có thể thỏa thuận bên nào làngười nộp các loại thuế/phí trên.

Các thông tin trên của Wikimeovat.com đã giúp giải đáp các thắc mắc về câu hỏi sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền, mất thời gian bao lâu, thủ tục như thế nào,…. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã nắm rõ về các quy định liên quan và có thể tiến hành thủ tục trên một cách nhanh chóng và dễ dàng nhất.

Có thể bạn thích

Leave a Comment