Home Môi giới bds Bất động sản là gì? Những khái niệm cơ bản trong bất động sản

Bất động sản là gì? Những khái niệm cơ bản trong bất động sản

by Hoa Xinh
2 views

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư thu hút trong năm 2020. Là nhà đầu tư mới, liệu bạn đã hiểu bất động sản là gì? Đặc điểm, tính chất của bất động sản như thế nào?

Hãy cùng Wikimeovat.com đi tìm câu trả lời.

1. Bất động sản là gì?

Bất động sản (Real Estate) khác với động sản (Personal Property) bởi người sở hữu bất động sản sẽ được hưởng mọi quyền sử dụng đối với bất động sản đó, bao gồm:

  • Mua bán
  • Cho thuê
  • Trao tặng, ký quỹ,…

Còn động sản sẽ không có những quyền trên.

Các quốc gia trên thế giới đều thống nhất bất động sản gồm đất đai và tài sản gắn liền với đất. Mỗi quốc gia sẽ có:

  • Định nghĩa riêng về bất động sản
  • Quan điểm về việc phân loại và tiêu chí phân loại bất động sản.

Hiện nay, có nhiều các quan niệm khác nhau về bất động sản như:

  • Tại một số nước như Úc, Mỹ, Liên hiệp Anh, Canada và Bahama, bất động sản hay còn được gọi là địa ốc, nhà đất đều là thuật ngữ pháp luật, bao gồm đất đai và những gì liên quan vĩnh viễn với mảnh đất.

Những thứ được xem là vĩnh viễn:

  • Dầu khí
  • Mỏ khoáng ở dưới
  • Nhà ở, nhà ga hoặc các kiến trúc ở trên mảnh đất đó.

Những thứ có thể tháo rời và chi chuyển sẽ như lều, nhà di động, nhà ở tạm sẽ không được xem là bất động sản.

  • Theo điều 596 Luật Dân sự Cộng hòa Liên bang Đức quy định bất động sản là tài sản cố định, không tách rời đất đai, được xác định theo vị trí của đất.
  • Tại Điều 130 Luật Dân sự Liên bang Nga, bất động sản có nghĩa là mảnh đất, không phải là đất đai nói chung. Bởi đất đai liên quan đến địa phận lãnh thổ, không nằm trong đối tượng giao dịch dân sự.
  • Một số nơi như Pháp, Nhật Bản và Sài Gòn cũ còn quy định bất động sản còn bao hàm tất cả giá trị của cải, đất đai, những thứ được tạo ra từ chính sức lao động của con người như: nhà ở, cây cối, mùa màng, công trình xây dựng khác,…
  • Tại Điều 174 Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 2005 quy định: “Bất động sản là các tài sản bao gồm: đất đai, Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng trước đó, các tài sản khác do pháp luật quy định”.

Khái niệm về bất động sản rất đa dạng và rộng lớn, tùy vào mỗi quốc gia khác nhau.

Xem thêm:  Định nghĩa pháp lý dự án? Những điều cần lưu ý khi làm thủ tục pháp lý mua đất dự án

2. Phân loại bất động sản trên thị trường

Bất động sản có thể phân thành 3 loại chính như:

  • Bất động sản đầu tư xây dựng:
  • Bất động sản nhà đất bao gồm: đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai.

Nhóm này có tỷ trọng rất lớn, chiếm đa số giao dịch trên thị trường.

  • Các công trình dịch vụ – thương mại và nhà xưởng.
  • Bất động sản cơ sở hạ tầng, trụ sở làm việc,…
  • Bất động sản không đầu tư xây dựng: Đất chưa sử dụng, đất hiếm, đất nông nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản,…
  • Bất động sản đặc biệt: các công trình di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, nghĩa trang, đình chùa, miếu mạo, các công trình bảo tồn quốc gia…

3. Đặc điểm của bất động sản

3.1. Tính cá biệt và tính khan hiếm

Tính khan hiếm của bất động sản thể hiện rõ nhất ở giá trị của đất. Đất là tài sản hữu hạn và không thể sản sinh. Ngoài ra, còn bị giới hạn về lãnh thổ, khu vực, diện tích,…

BĐS là tài sản có giá trị nhưng không thể di chuyển, chỉ cố định một chỗ. Đây chính là tính cá biệt của loại hình này.

Ví dụ về tính cá biệt và khan hiếm:

Hai bất động sản trong cùng một khu vực, thậm chí được đặt cạnh nhau, chúng vẫn chứa đựng những yếu tố khác nhau:

  • Địa hình
  • Địa thế
  • Diện tích
  • Thảm thực vật xung quanh,…

Chính vì tính cá biệt này, bất động sản lại trở thành điểm thu hút nhiều nhà đầu tư.

3.2. Tính lâu bền

Bất động sản có tính lâu bền. Đất đai là tài nguyên được thiên nhiên ban tặng, không thể hủy hoại, trừ khi có thiên tai, sụt lún…

Xem thêm:  Phân biệt doanh thu, doanh thu thuần và doanh thu ròng

Đối với các kiến trúc, công trình xây dựng trên nền đất khỏe, có thể mang giá trị tồn tại lâu bền hàng trăm năm nếu được nâng cấp, cải tạo cẩn thận.

Như vậy, tính chất lâu bền của BĐS còn là tuổi thọ của CT xây dựng và kiến trúc. Tuổi thọ của bất động sản có 2 dạng: Tuổi thọ vật lý và tuổi thọ kinh tế.

3.2.1. Tuổi thọ kinh tế

Tuổi thọ kinh tế là tuổi thọ giá trị bất động sản đó mang lại. Tuổi thọ kinh tế có thời gian ngắn hơn tuổi thọ vật lý.

Tuổi thọ kinh tế có thể chấm dứt ngay trong điều kiện thị trường đang hoạt động bình thường. Có nghĩa là khi chi phí sử dụng BĐS bằng với lợi ích thu được từ BĐS đó.

3.2.2. Tuổi thọ vật lý

Tuổi thọ vật lý là tuổi thọ sử dụng và có có thời gian dài hơn tuổi thọ kinh tế.

Khi công trình đã đến thời hạn nghiệm thu, nếu kết cấu chịu lực chủ yếu của vật kiến trúc và công trình xây dựng bị xuống cấp, hư hỏng, không đảm bảo an toàn cho việc sử dụng, cần có các hình thức cải tạo, tu sửa hoặc phá đi xây lại công trình mới. Và như thế, tuổi thọ vật lý được xem là sẽ chứa tuổi thọ kinh tế.

Có nhiều chứng minh về mối liên quan giữa tuổi thọ vật lý và tính chất sử dụng BĐS.

Có thể lấy ví dụ như sau:

Trung bình tuổi thọ của một tòa chung cư dao động từ 50 – 70 năm, nhà hát là trên 40 năm, nhà xưởng công nghiệp và nhà ở phổ thông là trên 45 năm,…

Chính vì tính chất bền lâu của sản phẩm BĐS là do đất đai không bị mất đi, không bị thanh lý, có thể tái sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau. Vậy nên, sản phẩm bất động sản càng phong phú và đa dạng, không bao giờ cạn kiệt.

Xem thêm:  Thiết kế phòng ngủ nhỏ 5m2 – bí quyết cho không gian nhỏ

3.3. Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

Bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Giá trị của bất động sản này có thể bị tác động bởi bất động sản khác.

Đặc biệt trong trường hợp Nhà nước chú trọng đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản của khu vực đó. Hoặc, giá đất tăng cao cũng sẽ kéo theo các bất động sản nhà ở gắn liền với đất cũng chịu ảnh hưởng không nhỏ.

3.4. Các tính chất khác

3.4.1. Mang tính thích ứng

Tiện ích khác của bất động sản được sinh ra và khai thác trong quá trình sử dụng.

Bất động sản trong thời gian sử dụng có thể điều chỉnh chức năng nhưng vẫn giữ được những nét đặc trưng vốn có. Đồng thời vẫn đảm bảo nhu cầu sử dụng của người dùng. Giúp người dùng thỏa mãn hoạt động sinh hoạt, sản xuất – kinh doanh và các hoạt động khác.

3.4.2. Phụ thuộc vào năng lực quản lý

Việc đầu tư xây dựng BĐS thường có chi phí lớn, phức tạp và thời gian dài. Cho nên, đòi hỏi cần có năng lực quản lý tương xứng và phù hợp.

3.4.3. Mang yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội

Các sản phẩm bất động sản chịu sự chi phối bởi các yếu tố tâm lý xã hội mạnh hơn các sản phẩm khác. Nhu cầu về BĐS tại mỗi vùng khác nhau sẽ phụ thuộc vào yếu tố xã hội ở đó.

Ngoài ra, các vấn đề về tâm linh, tôn giáo, tín ngưỡng, yếu tố tâm lý xã hội…cũng ảnh hưởng đến nhu cầu và hình thức bất động sản.

Trên đây là toàn bộ những kiến thức liên quan đến bất động sản cũng như các yếu tố ảnh hưởng bất động sản các nhà đầu tư nên biết.

Hy vọng với nguồn thông tin trên bạn đã có thêm những hiểu biết sâu hơn về lĩnh vực bất động sản.

Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành cùng Wikimeovat.com để có thêm thật nhiều kiến thức bất động sản bổ ích.

Có thể bạn thích

Leave a Comment